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8月太原土地供应量大幅上涨但成交量却有所下降

来源:山西晚报 时间:2021-09-17 11:08:08

本周,太原住宅、土地市场8月份数据出炉,上月,太原土地供应量激增,但成交却仍然低迷。在商品住宅方面,在持销的状态下,全月的成交达到了今年2月份以来年度新低,市场供货节奏放缓,成交量跌价稳;商办市场中公寓市场表现较好,三个月成交量持续上涨。

8月,太原住宅市场供应量环比下降37%,同比下降70%;成交量环比下降35%,同比下降42%。由于价格微跌,开发商推货节奏缓慢,市场情况无实质好转,成交端同环比均呈现下降态势,多数房企供货节奏减缓,留力备战“金九银十”,可以期待未来两个月的市场表现。

对成交数据进一步进行分析,8月,太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为成交主力,市场量价齐跌;改善市场价格较为稳定;终改市场成交量降幅明显,成交均价上涨。终改市场成交面积为2.87万方米,环比下降35%;成交均价19300元/方米,环比上涨7%。再改市场成交面积为6.01万方米,环比下降39%;成交均价14300元/方米,环比下降1%。首置首改成交面积为25.13万方米,环比下降35%;成交均价9900元/方米,环比下降4%。

8月,主力成交面积段集中在80方米至110方米、单价段集中在9000元/方米至10000元/方米,主力贡献项目为太原宝能城等。尖草坪区为市场的主力供应区域,主要受碧桂园凤凰城加推影响。尖草坪区刚需类项目较多,碧桂园凤凰城毛坯产品集中成交,价格低,导致区域均价处于太原市末位。

此外,从8月的土地市场来看,太原土地供应量大幅上涨,但成交量却有所下降。朗润智业统计显示,8月,土地市场供应21宗土地,其中商住用地13宗,商业用地4宗,纯住宅用地2宗,学校用地2宗。供应总占地面积76.15万方米,环比上涨63%;供应总建筑面积228.50万方米,环比上涨1.24倍。这说明土地综合容积率水有所上升。而在成交方面,8月,土地成交4宗,其中两宗都归于中海囊中,1宗为中海国际社区项目用地,1宗为中海寰宇时代项目三期用地。8月,成交占地面积16.27万方米,环比下降37%;受潇河产业园区商业地块低价成交影响,成交楼面价2519元/方米,环比下降13%。

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