安徽今后老房子老建筑要避免大拆大建

近日，省住建厅组织编制的安徽省工程建设地方标准《既有建筑改造设计与审查指南》，已形成征求意见稿，即日起公开征求意见。今后，老房子老建筑要避免大拆大建，多行“微创手术”;主体结构不宜大刀阔斧，反对“伤筋动骨”。

近年来，安徽城市化建设经过快速发展，已积累了大量的存量建筑，尤其是在部分大中城市，旧城区可供开发的建设用地越来越少。与此同时，城市功能定位调整、产业升级或转移、市民生活需求的变化，都对城市更新建设提出了新的要求。

长期以来，在建设工程设计审查验收领域，各地不同程度存在理解和执行上的困惑，缺乏统一科学的标准，导致改造难度和代价巨大，大量建筑甚至无法改造。因此，亟待探索出台指导性强、公开透明的政策，支撑既有建筑的设计审查验收，推动实施城市更新。

本次征求意见稿明确提出，既有建筑改造提倡有机更新，避免大拆大建;多行“织补绣花”术，多行微创手术;对主体结构不宜“大刀阔斧”，反对“伤筋动骨”;主张绿色更新，实现可持续发展。

今后，安徽将鼓励既有建筑更新改造，整体提升。不过，对于老房子老建筑要尊重历史，结合改造后的使用功能、火灾危险性、后续使用年限、现有技术条件、安全疏散设施等因素，采取综合加强的技术措施和性能化优化设计的方法，改得了，改得好，更要改得安全。

既有建筑的改造不能“任性”，应根据查勘或鉴定结果进行设计。经评估不具备改造技术条件时，不可以进行改造。不管是整体改造、局部改造、建筑内部装修及单项改造等改造，不得降低改造建筑及周边建筑的安全和使用性能水平，不得侵害他人权利。比如，加装电梯时下在老旧小区方兴未艾，这种改造就要保障好周边邻居建筑物的合理需求。

在改造工艺上，要应因地制宜，选择符合国家现行标准的产品，优先采用新技术、新工艺、新材料、新设备，提升绿色技术性能。当涉及传统工法或传统工艺的建筑改造时，还要尊重地方特色和文化。

此外，涉及传统工法或传统工艺的建筑改造时，还要尊重地方特色和文化。既有住宅建筑局部改造时要注意，严禁改造为餐饮、宠物医院、娱乐场所、棋牌室、健身房等影响居住环境的项目。

记者 吴奇近日，省住建厅组织编制的安徽省工程建设地方标准《既有建筑改造设计与审查指南》，已形成征求意见稿，即日起公开征求意见。今后，老房子老建筑要避免大拆大建，多行“微创手术”;主体结构不宜大刀阔斧，反对“伤筋动骨”。

近年来，安徽城市化建设经过快速发展，已积累了大量的存量建筑，尤其是在部分大中城市，旧城区可供开发的建设用地越来越少。与此同时，城市功能定位调整、产业升级或转移、市民生活需求的变化，都对城市更新建设提出了新的要求。

长期以来，在建设工程设计审查验收领域，各地不同程度存在理解和执行上的困惑，缺乏统一科学的标准，导致改造难度和代价巨大，大量建筑甚至无法改造。因此，亟待探索出台指导性强、公开透明的政策，支撑既有建筑的设计审查验收，推动实施城市更新。

本次征求意见稿明确提出，既有建筑改造提倡有机更新，避免大拆大建;多行“织补绣花”术，多行微创手术;对主体结构不宜“大刀阔斧”，反对“伤筋动骨”;主张绿色更新，实现可持续发展。

今后，安徽将鼓励既有建筑更新改造，整体提升。不过，对于老房子老建筑要尊重历史，结合改造后的使用功能、火灾危险性、后续使用年限、现有技术条件、安全疏散设施等因素，采取综合加强的技术措施和性能化优化设计的方法，改得了，改得好，更要改得安全。

既有建筑的改造不能“任性”，应根据查勘或鉴定结果进行设计。经评估不具备改造技术条件时，不可以进行改造。不管是整体改造、局部改造、建筑内部装修及单项改造等改造，不得降低改造建筑及周边建筑的安全和使用性能水平，不得侵害他人权利。比如，加装电梯时下在老旧小区方兴未艾，这种改造就要保障好周边邻居建筑物的合理需求。

在改造工艺上，要应因地制宜，选择符合国家现行标准的产品，优先采用新技术、新工艺、新材料、新设备，提升绿色技术性能。当涉及传统工法或传统工艺的建筑改造时，还要尊重地方特色和文化。

此外，涉及传统工法或传统工艺的建筑改造时，还要尊重地方特色和文化。既有住宅建筑局部改造时要注意，严禁改造为餐饮、宠物医院、娱乐场所、棋牌室、健身房等影响居住环境的项目。

记者 吴奇

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