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全球速讯:拿地仅一个月!建发青剑湖项目规划出炉!

来源:克而瑞苏州房产测评  

今年苏州首场土拍中,园区青剑湖成功出让了一宗宅地,即及建发青剑湖4号地块项目。

项目地块位于科智路西、夷浜路北,就位于悦云庭北,占地面积2.54万㎡,容积率1.5,成交总价为76854万元,成交楼面价为20131元/㎡,溢价率为0.65%。

项目地块成交仅经过1个多月,即进行了规划公示,具体来看。


(相关资料图)

根据规划公示,项目拟建11栋6-10F住宅,其中1栋6层洋房、6栋8F洋房、4栋10F洋房,其中:

6F:1#;

8F:2、3、4、5、6、7#;

10F:10、11、12、13#;

同时小区内部设有约500㎡儿童活动场地与2块运动场地。

规划还公布了项目3#和10#楼的立面图,主要采用大面积采光玻璃,以及金属漆、铝板、铝格栅等多种材料组成。

3#、6#、10#这三栋住宅的标准层户型示意图也已经公开。

#1

10#楼

从公示的10#标准层平面图可以看出,该楼栋为两梯四户。

户型为3室2厅2卫,三开间朝南,全屋飘窗,是项目起步改善户型。

#2

6#楼

从公示的6#标准层平面图可以看出,该楼栋为两梯四户。

户型为4室2厅2卫,LDKB一体化,三开间朝南,双卧套房,书房做了开放式设计。

#3

3#楼

从公示的3#标准层平面图可以看出,该楼栋为两梯四户。

户型为4室2厅2卫,3开间朝南,客厅开间约4.25米,主卧套房设计,南向次卧做了双孩房,在苏州市场上比较少见。

同时项目为全装修住宅,装标不低于2000元/㎡,不高于4000元/㎡。

项目周边配套较为齐全,所处区域内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源,同时周边商业、教育配套也较为成熟,项目东侧就是星澄学校,距阳澄湖邻里中心也仅1公里左右,只是项目紧挨中环北线与高铁,北部楼栋未来或许有噪音影响。

由于产品、房龄等差异,目前青剑湖板块的二手房价格梯度较大,地块周边二手小区挂牌均价约3.5万元/㎡,而板块内房龄较新的次新房如龙湖熙上、中海上园湾等项目成交均价则达到了5.3-5.8万元/㎡

在限价放开的大环境之下,建发青剑湖地块的装修标准与户型尺度相较之前都有所增加,其入市后,备案均价或将突破3.5万/㎡大关,重新定义青剑湖房价体系。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

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