房产质押和抵押区别_房产质押和抵押的区别-环球百事通

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1、抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务，债权人依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。

2、抵押的标的可以是不动产，如房屋等，但土地所有权不能作为抵押物；也可以是动产，如生产资料、生活资料或者知识产权等一些特殊权利。

3、抵押物在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让给他人的，其行为无效。

4、　　质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，而将该动产或者权利作为债权的担保。

5、债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或者变卖偿还债务。

6、《担保法》第69条规定，质权人负有妥善保管质物的义务。

7、因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。

8、质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。

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